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對于今年保定市場來說，我持較樂觀態(tài)度，我個人判斷在六月份之后市場會有好轉(zhuǎn)。從來訪量以及成交量看，年后保定房地產(chǎn)市場比年前確實有所上升，原因有二，一是中國人節(jié)前不消費的傳統(tǒng)習(xí)慣，使得節(jié)前積攢的一些消費在節(jié)后得到釋放；二是，從調(diào)控時間看，本輪調(diào)控從2010年開始，到今年已經(jīng)是第三個年頭，剛性需求需要得到釋放。 但從來訪量與成交量的比例看，大多購房需求仍處于一個走市場進行調(diào)查的階段，所以我認(rèn)為五月前，市場還是會有一個相對冷淡期。這時期有沒有異軍突圍的？當(dāng)然有，一是小戶型、低價格的；二是品質(zhì)房。 說到品質(zhì)，我公司代理的綠都皇城算一個典型代表。年后綠都皇城的來訪量每天都維持在20撥左右，成交量也非常喜人，尤其大面積的躍層銷量明顯增加。究其原因，是因為高端住宅受調(diào)控的影響相對較小，價值投資不受調(diào)控左右，永遠能吸引高端人群的投資熱情。這個項目的打造，從地段、配套、建材選取等各方面，無不彰顯著高品質(zhì)。從地段上看，綠都皇城位于高區(qū)板塊、植物園板塊與北部新城居住區(qū)三大板塊中心位置，絕佳的地理位置為項目高端氣質(zhì)打下堅實的基礎(chǔ)；從建筑風(fēng)格上看，墻裙采用的是實實在在的高檔花崗巖石材，高層貼磚在保定也是罕見的，還有斷橋鋁合金和新一代保溫材料等新型建材的應(yīng)用，在同比項目中都是數(shù)一數(shù)二的。從景觀的打造上，公司不惜重金聘請大家執(zhí)筆，提出“精裝坡地園林”概念，精心打造景觀上的層次感，7.79米高的玉龍廣場目前已經(jīng)竣工，四大龍主題景觀廣場、3000多平米的大型水景都展現(xiàn)著大家風(fēng)范；從配套上，社區(qū)wifi無線寬帶系統(tǒng)、滅蚊蠅系統(tǒng)、定時加濕噴霧系統(tǒng)等，為業(yè)主提供智能化的舒適生活從教育資源上，針對高端人群，我們引進了國內(nèi)高端的幼教資源——伊頓國際教育機構(gòu)，伊頓幼兒園已經(jīng)簽約確保入駐；從物業(yè)上，我們采用了分供式物業(yè)，在保安、保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維修等傳統(tǒng)服務(wù)基礎(chǔ)上，增加樓管員、管家員，讓每一個單個的物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)的對象比例大幅減小，服務(wù)質(zhì)量大大提高。目前，綠都皇城一期已經(jīng)全部封頂，工程進度已經(jīng)有保障，我們之前承諾的一些精裝園林、社區(qū)配套隨著工程進度的進展，也將一一兌現(xiàn)，高品質(zhì)生活在綠都皇城處處能夠得到體現(xiàn)。 河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān) 趙楓 中央調(diào)控對保定房地產(chǎn)市場的影響還是挺大的，首先表現(xiàn)在成交量上，去年下半年以及我們所說的今年的“暖春”，與前兩年保定市場的成交量相比相差還是很明顯的，成交量下降較多是最直觀的反應(yīng)。其次，這次調(diào)控對保定房價的影響也是有的，保定房價沒有降是指在售項目，去年下半年我們的市場上已經(jīng)出現(xiàn)了價值每平米3000多元的商品房，這也是調(diào)控的結(jié)果。我們講的“暖春”，只是相對而言，跟去年冬天相比是有好轉(zhuǎn)，但與往年同期相比還相差甚遠。在我看來，當(dāng)調(diào)控成為一種常態(tài)之后出現(xiàn)暖春是必然的，人們沒有房沒法結(jié)婚時、生了孩子住不開時或現(xiàn)有房不能滿足居住需求時人們就要買房，不管什么樣的市場還是要買，這就是純剛需，它可能會壓抑一段時間，但時間長了一定會得到釋放。 (責(zé)任編輯：顧家門窗) 【北京斷橋鋁門窗專家http://www.fdrkjs.com竭誠為您服務(wù)】 |
