家住市中區(qū)龍盛苑小區(qū)的李先生最近打算把臥室外的開放陽臺(tái)密封起來，可物業(yè)告訴他，如果密封陽臺(tái)，李先生每平方米要繳納50元的占用費(fèi)。李先生納悶，封自己家的陽臺(tái)，為啥還要給物業(yè)交費(fèi)？小區(qū)物業(yè)認(rèn)為，李先生認(rèn)為的自家陽臺(tái)其實(shí)是公共露臺(tái)，業(yè)主如果封閉就要繳納占用費(fèi)。
　　龍盛苑居民李先生介紹，自家臥室外有個(gè)四五平米的陽臺(tái)，刮風(fēng)下雨的時(shí)候不方便，打算密封起來，可小區(qū)物業(yè)說要封閉陽臺(tái)，每平方米要繳納50元的“占用費(fèi)”。“陽臺(tái)是我家的，現(xiàn)在想密封起來，物業(yè)為啥還要收費(fèi)？”李先生認(rèn)為，物業(yè)收的這錢沒有道理。與李先生住同一個(gè)小區(qū)的韓女士也遇到了同樣的問題，“自家的陽臺(tái)，自家找施工隊(duì)密封，又不會(huì)給物業(yè)造成麻煩，物業(yè)為啥收錢？”

      龍盛苑小區(qū)物業(yè)山東建工明珠物業(yè)管理有限公司雙龍龍盛苑管理處工作人員宋先生表示，物業(yè)每平方米收取的50元是“占用費(fèi)”，李先生所說的陽臺(tái)并不是業(yè)主自家陽臺(tái)，而是公共排水區(qū)域，是公共露臺(tái)。“水從屋頂上先排到露臺(tái)上，然后再從露臺(tái)排下去。”李先生對(duì)此表示，當(dāng)初買房子時(shí)，露臺(tái)是開發(fā)商承諾送的。“合同里雖沒有標(biāo)明，但當(dāng)時(shí)開發(fā)商對(duì)所有頂樓業(yè)主都給了這種優(yōu)惠，我們一直當(dāng)自己家陽臺(tái)使用。”韓女士認(rèn)為，陽臺(tái)封閉起來之后，對(duì)整棟樓的排水不會(huì)產(chǎn)生影響。
　　小區(qū)物業(yè)表示，露臺(tái)是否贈(zèng)送以及能否封閉都是由開發(fā)商決定的，物業(yè)無權(quán)處理，現(xiàn)在物業(yè)主要的工作是要求封閉陽臺(tái)的業(yè)主按規(guī)定對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行封閉，“不能破壞外墻，不能影響避雷針的使用，不能改動(dòng)排水管道。”宋先生介紹，只要符合這幾條規(guī)定，每平方米再交50元的“占用費(fèi)”，業(yè)主就可以自行進(jìn)行封閉。
　　山東舜天律師事務(wù)所趙福濤律師對(duì)此認(rèn)為，露臺(tái)是公共領(lǐng)域還是業(yè)主所有，要由開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商決定，物業(yè)無權(quán)干涉，如果當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾將陽臺(tái)附送給業(yè)主，并且長(zhǎng)期以來業(yè)主都作為自家陽臺(tái)使用，便基本可以判定陽臺(tái)屬業(yè)主所有。“根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)在不損害其他業(yè)主利益的前提下對(duì)自己的陽臺(tái)進(jìn)行改造。”趙律師同時(shí)指出，改造時(shí)業(yè)主不能影響整棟樓排水、避雷等公共利益。