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      “封陽臺”事件不斷 引發(fā)小區(qū)糾紛到底是誰的錯？(2)
      
  
      
  
  
       來源:顧家門窗網絡 作者:顧家門窗網 點擊:
   
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      物業(yè)公司是管理者還是服務者？ 隨著近年來嘉興中高檔小區(qū)快速林立，關于封陽臺引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)公司間矛盾日趨凸顯。很大一部分物業(yè)公司在前期接管小區(qū)時，都沒有就此擬定明確方案，待與業(yè)主發(fā)生矛盾時，也是一拖再
      
  
  
      
   
      
    
      
     
      
      
      
	　　物業(yè)公司是“管理者”還是“服務者”？
      
	　　隨著近年來嘉興中高檔小區(qū)快速林立，關于封陽臺引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)公司間矛盾日趨凸顯。很大一部分物業(yè)公司在前期接管小區(qū)時，都沒有就此擬定明確方案，待與業(yè)主發(fā)生矛盾時，也是一拖再拖，最后不了了之。康橋花園甚至出現過物業(yè)公司強拆業(yè)主封好的陽臺，因此引發(fā)糾紛的事例。
      
	　　單個業(yè)主在此類糾紛事件中，往往處于弱勢。而事實上，我國《物業(yè)管理條例》早已對業(yè)主與物業(yè)公司的權利義務作了明確規(guī)定。值得強調的是，其中所述物業(yè)“管理”是指由業(yè)主和物業(yè)公司對小區(qū)物業(yè)事項的共同管理，而物業(yè)公司的定位則是物業(yè)“服務企業(yè)”，并不是單方面的管理者。
      
	　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，有權提議召開業(yè)主大會會議，選舉成立業(yè)主委員會，對物業(yè)管理有關事項提出建議，制定和修改管理規(guī)約，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的相關工作，甚至有權選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)雇請的保安人員應當履行職責，“不得侵害公民的合法權益”。
      
	　　據悉，當代華府就曾發(fā)生過業(yè)主與物業(yè)公司引發(fā)激烈矛盾，小區(qū)業(yè)主因此成立業(yè)主大會，通過決議解聘物業(yè)公司。但目前物業(yè)服務企業(yè)均稱“管理”公司，大多以“管理者”姿態(tài)自居，權利凌駕于業(yè)主至上，“服務企業(yè)”的定位存在明顯偏差，因此與業(yè)主之間的糾紛時有發(fā)生。
      
	    現在的物業(yè)確實是有點囂張跋扈一點服務意識都沒有，看來是需要好好的整頓一下了，不可能為了這一點點的小事總是爭吵不休吧，最主要的是物業(yè)一定要提高服務意識，服務上去了誰還會挑你的毛病。
      

      
	
      
	 
      

    
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